Недвижимость
Главные критерии влияющие на оценку Московских квартир
Намного дешевле продаются жильё, доставшиеся в наследство не прямым родственникам или совсем чужим людям. Здесь риэлтор сразу предупреждает своих покупателей, что юридически весь круг наследников проверить сложно, поэтому, покупая подобную квартиру (цена которой может быть даже на 50% ниже рыночной), необходимо понимать, что никто не может дать гарантии, что завтра в вашу дверь не постучатся наследники, оспорившие свое право в суде.Отдельно хотелось бы рассказать о таком важном факторе, как юридическая «чистота» квартиры. Он существенно влияет не только на саму стоимость жилья, но и на будущее спокойствие добросовестных покупателей. Конечно, бывают «тяжелые» варианты. К примеру, квартира продается с прописанными в ней жильцами. В таком случае ее выставят на рынок с дисконтом в 30%. Подобные варианты берут люди, которые «хорошо подкованы» в юридических вопросах и не боятся выписывать приобретенные «мертвые души» по суду. Обязанность риэлтора в данной ситуации - оповестить своих клиентов о данном «довеске».
Консультацию специалиста Вы всегда увидите на страничке на которую вы попадёте кликнув по фотоснимку размещённому далее.
Главные критерии влияющие на оценку Московских квартир
Влияющие на оценку Московских квартир главные критерии
Факторы, влияющие на стоимость квартир в Москве, условно делятся на субъективные и объективные. И если 2-ую категорию можно достаточно четко анализировать и квалифицировать по определенному признаку, то в первой царит совершеннейший хаос. К субъективным факторам можно отнести такие, как наличие у бывших хозяев квартиры домашних животных или вредных привычек, близость к определенной школе, детскому саду, симпатия к определенному району, харизматичность соседей по этажу, любимому магазину и тому подобное. Продолжать подобный список можно очень долго. Естественно, определяя стоимость той или иной квартире, независимые риэлторы будут пользоваться определенными «вещественными доказательствами», учитывая только объективность.- Перечислим основные характеристики, влияющие на стоимость жилья:
- юридическая «чистота» объекта ;
- Качество ремонта самой квартиры ;
- Категория дома ;
- Размер кухни ;
- расстояние от станции метро ;
- Общая площадь ;
- Вид из окна ;
- Этаж, на котором находится квартира .
Состояние самой квартиры
Здесь следует отметить, что неликвидно делать ремонт в «дешевой» квартире, которую вы решились продать. В этом случае даже прекрасный ремонт сможет поднять стоимость квартиры всего на 300-400 тысяч рублей. Другое дело - евроремонт в элитной квартире. В этом случае она может стоить дороже: уже на 800-900 тысяч.Юридическая «чистота» квартиры
Намного дешевле продаются жильё, доставшиеся в наследство не прямым родственникам или совсем чужим людям. Здесь риэлтор сразу предупреждает своих покупателей, что юридически весь круг наследников проверить сложно, поэтому, покупая подобную квартиру (цена которой может быть даже на 50% ниже рыночной), необходимо понимать, что никто не может дать гарантии, что завтра в вашу дверь не постучатся наследники, оспорившие свое право в суде.Отдельно хотелось бы рассказать о таком важном факторе, как юридическая «чистота» квартиры. Он существенно влияет не только на саму стоимость жилья, но и на будущее спокойствие добросовестных покупателей. Конечно, бывают «тяжелые» варианты. К примеру, квартира продается с прописанными в ней жильцами. В таком случае ее выставят на рынок с дисконтом в 30%. Подобные варианты берут люди, которые «хорошо подкованы» в юридических вопросах и не боятся выписывать приобретенные «мертвые души» по суду. Обязанность риэлтора в данной ситуации - оповестить своих клиентов о данном «довеске».
Консультацию специалиста Вы всегда увидите на страничке на которую вы попадёте кликнув по фотоснимку размещённому далее.
Кликните фотографию чтобы получить контактную информацию.
Тут приведено прожолжение поста. Посмотреть начало поста по ссылке- влияющих на стоимость Московских квартир восемь критериев
В общем, для всех, кто собирается решать назревший квартирный вопрос, стоит понимать, что учесть множество факторов и оценить все возможные риски может только опытный и надежный специалист, лучше не представляющий крупное агентство.